Unsere Leistungen

Die sogenannte "ordentliche Verwaltung" steht im Mittelpunkt unseres Leistungsspektrums. Und "ordentlich" sind wir gerne! Von der einfachen Vorschreiben bis zur aufwändigen Sanierung.

Gerne arbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein optimales Paket
für Ihre individuellen Bedürfnisse aus.

Vertretung der Wohnungseigentumsgemeinschaft in allen Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG2002).

Durchführung einer Eigentümerversammlung alle 2 Jahre, auf Wunsch gerne auch im Jahresrhythmus.

Vertretung vor Behörden, Finanzämtern und Schlichtungsstellen, sofern dies nicht anderen Berufsgruppen vorbehalten ist.

Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Ansprüche im Zusammenhang mit der ordentlichen Verwaltung der Liegenschaft und Abwicklung derselben.

Abschluss einer angemessene Versicherung Ihrer Liegenschaft.

Abwicklung der Vermietung allgemeiner Teile an Nicht-Wohnungseigentümer.

Abschluss von Dienst- und Werkverträgen (Reinigungsverträge, Wartungsverträge, u.ä.) im Namen der Wohnungseigentumsgemeinschaft.

Erstellung der jährlichen Kostenvorausschau für Ihr Haus. Basis dafür sind die von Ihnen bekannt gegebenen Investitionspläne oder Änderungsvorhaben der Wohnungseigentumsgemeinschaft.

Allfällige Schadensabwicklung mit der Versicherung.

Kostenloser Zugang zum Online-Kundenportal auf unserer Homepage. Wir stellen Ihnen in diesem passwortgeschützten Member-Bereich diverse Dokumente sowie liegenschaftsbezogene Daten zur Verfügung.

Wir legen Ihre Betriebskosten- und Reparaturrücklagenabrechnung bis spätestens 30. Juni der Abrechnungsperiode nachfolgenden Kalenderjahres samt aufzulegender Belege.

Wir erstellen alle für die Liegenschaft relevanten Abrechnungen (Aufzugsabrechnungen, Heizkostenabrechnungen und Waschküchenabrechnungen, individuelle Wasserabrechnungen…)

Wir bilden eine angemessene Rücklage. Die Veranlagung erfolgt auf Geldmarktkonten zu den unserer Kanzlei gewährten Sonderkonditionen für täglich fällige Gelder.

Wir wickeln alle Zahlungen und Leistungen im Rahmen der ordentlichen Verwaltung ab – inklusive rechtswirksamer Quittierung und Verbuchung. Die Gelder der Wohnungseigentumsgemeinschaft werden auf einem Anderkonto verwahrt und verwaltet, welches auf die Wohnungseigentümergemeinschaft lautet.

Wir schreiben die monatlichen Wohnkosten vor und heben diese für Sie ein. Jede(r) EigentümerIn erhält eine Jahresrechnung. EigentümerInnen, die uns eine Einzugsermächtigung erteilt haben, werden über Änderungen der Zahlungspositionen schriftlich informiert.

Wir kümmern uns um das Mahnwesen und die rechtliche Verfolgung von Zahlungsrückständen.

Wir erstellen die Umsatzsteuererklärungen der Wohnungseigentumsgemeinschaft für das Finanzamt.

Wir übernehmen die Lohnverrechnung für Hausbesorger und/oder Reinigungspersonal.

Wir kümmern uns um die Aufnahme von Darlehen zur Deckung von ordnungsgemäßen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten.

Wir halten Gewährleistungsfristen evident und kümmern uns um die Geltendmachung und Abwicklung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen aus laufenden Reparaturen.

Im Falle eines Versicherungsschadens führen wir eine Schadensbesichtigung durch.

Ausschreibung der Arbeiten;

Preisverhandlungen;

Kontrolle der Professionisten und Arbeiten;

Endabnahme;

Verrechnung

Korrespondenz & Berichte (Saldenbericht, Zusatzinformationen zur Abrechnung, …)

Aktuelle Kontoauszüge

Informationen zu Ihrer Ansprechperson in der Hausverwaltung.

Needful Services. Um Ihnen die unkomplizierte Erledigung kleinerer Dienstleistungen zu bieten, haben wir für Sie die ‚Weinberger Biletti Services GmbH‘ ins Leben gerufen. Ihre Vorteile im Überblick:

Flotter Reinigungsdienst

Kälteunempfindlicher Winterdienst

Liebevolle Pflege der Grünanlagen

Rasche Erledigung kleinerer Arbeiten im Haus

Fachkundige Elektroinstallationen

Streitigkeiten mit den Nachbarn? Das berühmte Schuhkastl am Gang, der Baum, der über die Grundstücksgrenze wächst?
Als Hausverwaltung könnten wir sagen: Das geht uns nichts an. Tun wir aber nicht.
Weinberger Biletti geht für Sie gerne die Extrameile. Unser WBI-Plus bietet Ihnen das Service der Immobilienmediation, welches einerseits schnell und unbürokratisch hilft, andererseits den möglichen Gang zum Gericht und die damit verbundenen hohen Kosten erspart. Denn mit einem Gerichtsurteil sind oftmals beide Parteien nicht wirklich glücklich.

Mit Mediation gibt es keine Verlierer. Das Ziel von Mediation ist immer eine gemeinsame Lösung, in der sich alle Parteien wiederfinden. Und kostengünstig ist es obendrein.

Wir bieten Ihnen rasche und kompetente Hilfe als Mediator in einem diskreten, geschützten und angenehmen Rahmen. Das Ergebnis ist eine nachhaltige Lösung für Sie – und auch für Ihren Nachbarn. Damit ein friedliches Miteinander wieder gegeben ist.

Marko Weinberger ist seit 2003 geprüfter Immobilienmediator. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot!